2010年中國樓市雷人雷語-給力勁爆言論大彙集

2010年中國樓市雷人雷語-給力勁爆言論大彙集

導語：2010年對中國樓市而言極不平凡，短短一年間，調控一輪又一輪，「國十條」「國五條」引起不小震動。地產商、專家、官員，你方唱罷我登場，不時爆出雷人言語，這裡整理出來希望給大家一些啟示，反思「語錄」背後凸顯的問題

中國房產學會會長：用高房價控制北京人口

事件回放：10月14日，中國房地產學會執行會長陳貴撰文表示，高房價、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口無序膨脹的唯一生態門檻。陳貴說，北京想成為國際化水平的都市，馬路上的車子檔次不能太差，人的素質整體水平不能太低，生活起來不能太容易。「像北京、上海等特大城市的房價不能再降了，10萬以下的車不能在北京上牌照了，外地低收入、低素質和低學歷等群體數量不能再增加了。」

金岩石：剛畢業都能買得起房那國家會走向衰亡

7月28日，保利高峰論壇在廣州保利城會所舉行。國金證券首席經濟學家金岩石為房價保值發出雷人言論。他語出驚人地評論說，當一個城市自有住房率超過50%，城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都買上房，那麼國家就會衰亡，因為這會令人喪失目標，喪失實現目標的動力…

孔銳：打壓房價就是誤國誤民

事件回放：今年3月，漢維中國總經理孔銳在其博客中稱，「現在打壓房價是完全不合時宜的，中國經濟的發展需要的是具有洞悉世界經濟本質的經濟學家，而不是那些唱衰樓市的垃圾。如果現在打壓房價，中國就會成為西方國家的經濟僕人，這不但會誤國誤民，而且還會挨打。」……

任志強：窮人買不起房關開發商什麼事

事件回放：今年3月12日，華遠集團董事長任志在2010第十屆中國房地產發展年會上作發言時稱，商品房是面對中高收入階層的產品，不是面向窮人。「商品房是政府收了高價土地出讓金，不管是二百三百還是兩萬三萬，告訴你，那是對高收入人群的變向徵稅，而廉租房和經濟適用房是免征土地出讓金的。換句話說，這些買不起房子是次要的，關鍵是買不起地啊，如果你連地都買不起，你和開發商有什麼關係呢？」…

宜黃官員：沒有強拆就沒有新中國

事件回放：10月9日，廣受社會矚目的江西撫州市宜黃縣「910」強拆事件，以縣委書記邱建國、縣長蘇建國雙雙被免職暫告一段落。10月12日，宜黃縣政府一名官員投書媒體，認為「搞城市建設需要進行大量的拆遷，如果遷就被拆遷戶的利益訴求，大幅度提高拆遷補償標準，政府肯定吃不消」，「地方政府為實施地方發展戰略，強拆更在所難免」。該官員旗幟鮮明地提出，沒有強拆就沒有中國的城市化，「沒有強拆就沒有新中國。」…

茅永紅：沒買房能力就不要埋怨政府

事件回放：全國政協委員「全國地產500強「百步亭集團董事局主席茅永紅在兩會期間接受採訪稱，「現在很多人買不起房，就埋怨政府和開發商，我認為有些是不對的。本身他沒有買房能力，就不要來埋怨。」他說，「日本、美國、英國、德國他們的工資水平比中國人高得多，他們一輩子就買一套房，一輩子也才能買起一套房。本身沒有買房能力，就不要來埋怨政府、社會和開發商，因為現在中國住房改革發展的投入是很大的。」……

陳華偉：嫌房價高就回老家買

「老說房價高，沒人叫你在廣州買，也沒人叫你在深圳買，那你就回老家買嘛，為什麼要在廣州、深圳買呢？」3月6日下午，在廣東代表團一組分組討論時，全國人大代表、廣東化州市第二建築工程公司寶安分公司經理陳華偉的這席話引發一場論戰。陳華偉說，廣州、深圳的房價是偏高一點，「它高，但它有市場呀，有價有市，賣得掉。」……

傅軍：房地產是被「80後」記者抹黑的

事件回放：3月7日，在政協工商聯界別討論會上，新華聯集團總裁傅軍發言時說，「中國的房地產，媒體起了很不好的作用。現在媒體的主力記者幾乎都是80後，他們正急需買房，寫新聞都帶有他們的主觀性。」傅軍認為，房地產商被罵成萬惡之源，主要是媒體抹黑的……

李光斗：離婚催漲房價

事件回放：繼、等理論之後，1月12日上午，某品牌營銷機構創始人李光斗引用數據稱，目前全中國每年的結婚人口是2000萬，組成1000萬個家庭，但其中一部分人以離婚收場，尤其大城市離婚率更高。他們結婚買了房子了，但是沒過幾年就要重組了。一重組就要分出一個新的個體來，這時候又要買新的房子。所以離婚率的上升也推動了中國房地產價格的上漲……

張力：買房者的錢不是被開發商賺了

言論背景：全國政協委員、廣州富力房地產集團老總張力語出驚人：「以前我們的土地成本只佔20%，現在佔到60%~70%。我搞這一行的，我清楚，一般政府賣地的利潤高達200%，本身價格一百萬的土地，當地政府往往300萬賣給我們，這叫政府先喝頭啖湯……

莊耀：做房地產就好像印鈔票

事件回放：1月5日，在廣東省委十屆六次全會第二十組的分組討論會上，廣東物資集團黨委書記莊耀從房地產商的角度談起了賣樓「生意經」，語出驚人：金融危機對我們最好，別的行業利潤不高，我們就大舉進攻房地產。做房地產就好像印鈔票一樣，來錢確實快。因為房地產透明度高，大家舉牌向政府競拍，不存在底下交易。賣樓也是這樣，價格都是說好的，打折扣也就是一個點兩個點的問題，又不存在收不回錢，掙錢沒那麼複雜……

黃孟復：人人想有房很可怕租房結婚就挺有尊嚴

全國工商聯主席黃孟復表示：「實際上老百姓的住房條件比過去改善得多了去了。老是說老百姓的住房痛苦，現在造成什麼印象呢?就是老百姓感覺必須人人都有房。」

在黃孟復看來，「人人都有房」的觀念十分可怕。話音剛落，新華聯集團總裁傅軍對他的觀點表示聲援，「老想大學一畢業就買房，不可能的」……

賀鏗：地方政府炒地投機者炒房推高房價

在第五屆中國全面小康論壇上作出上述表述的。賀鏗在發言中稱，目前在部分城市存在明顯的房產泡沫，我國的房價與收入比嚴重高於國際標準。他認為，造成房產泡沫最主要的原因不是供需問題，而是地方政府炒地與投機者炒房。「如果住房問題不能解決，就很難實現全面小康社會。」……

狂人嚴介和：憑良心說話的專家少

一線城市將明顯回落，不過，考慮到金融與經濟安全，房價不應回落幅度太大，我預計一些一線城市房價會有25%的回調，也就是說單價從每平米2萬的房子回落到每平米1.5萬，我認為這很正常合理。

現在真正懂房地產、憑良心說話的專家太少了，許多專家和開發商走得太近了，這對祖國、人民利益傷害太大，為什麼好多人說我是「第一狂人」，因為我只要說肯定是真話……

陳志國：房價越低貧民百姓越買不到房

房價越低貧民百姓越買不到房的怪現象說怪也不怪，一個重要原因是社會各個階層的收入差距加大造成的。舉一個簡單的例子：一個月薪5000元的中等收入者和一個月薪1000元的低收入者，設想都處在潛在的購房者行列，前者是改善性需求購第二套房，後者是剛性需求購第一套房（當然後者需求更迫切）。設想房價跌到每平米1000元，一套100平米的住房價值10萬元，若要買這套房，中等收入者僅需2年的儲蓄，低收入者則需10年的儲蓄…

萬科營銷總監肖勁：房價上漲是自然規律不可抗拒

萬科集團公司營銷總監肖勁在地產中國新思維論壇上表示，20年來北京房價只有三次下降，但房價每次跌完以後，都有一個補漲，而且是把跌的部分疊加上去再漲回去，而現在可能面臨的是第四次，這個自然規律不是人力能抗拒的……

復旦教授謝百三：老人和窮人不應在大城市買房

謝百三認為，現在的租金水平和房屋售價不成比例，房價租金比較低，低得好像買房出租就像是在學雷鋒一般。除開賺房屋差價，租金的投資收益也遠不如投資基金、債券划算。大學生們可租房住，拿著一線城市的工資，到二線城市買房，退休後不僅能輕鬆賺得一套房，也能獲得房價上漲的投資收益。他還表示：「老年人也可以搬出大都市。」……

董藩：房地產泡沫是傳說中的「鬼」

我認為房地產泡沫是傳說中的鬼，都說有，但誰也沒見過，從1997年就有人說房地產泡沫，說到現在中國沒有破滅。回到今天這個話題，今天要討論地產和大消費的問題，對於這個內容，我剛才和商務部主任討論了一下，趙主任也認為好像把房地產和消費放在一起討論不合適，因為買房是計入私人國內總投資的，不是計入消費當中去的，如用商品房成交額佔全社會消費品零售總額做個比例說明問題的話似乎也不合適

雷人言論：盼望房價下跌的乞丐無恥

「作為國民，為了低價格買到房子的所做所為，實在是不配做中國人，當你們咒罵政府和國家的時候，你們的良知已經被自己踐踏。你們看不到國家城市化和工業化的背景下房屋價格上漲的合理性，看不到即使是發達國家也只是把房屋做為奢侈品而非消費品，看不到即使是發達國家自有房屋的比率也大概只在50%」……