談論買房，可能很庸俗。但是，我還是決定庸俗一把，讓世人知道。為此，我做好了迎接各種板磚或者鼓勵的準備。

　　我，1982年出生，2005年畢業於一所當時還算名牌的大學。但是，我的專業在當時是很糟糕的，糟糕到不轉行的話，本科生一畢業即失業。畢業6年來，我做過各種正確的、錯誤的、不知是對還是錯的選擇，陰差陽錯之下，我在深圳依然屬於無房無車一族。希望有人從我的經歷中吸取到一定的經驗教訓。

　　2005年7月，我揣著僅有幾百錢來到深圳。我的起步工資較低，低到我沒有資格繳納個稅，低到我不好意思報出我的大學名。剛畢業的八九個月裡，我和4個同齡人合租一套三室一廳。我們5個人屬於不同的行業不同的公司，但是，我們收入差別不大，我們的家境也差別不大。那段時間裡，我們五個人從來沒有實現過100%就業。但是，我們相濡以沫，即使在4個人同時失業的情況下，我們也沒有拖欠過一天房租；有朋自遠方來時，我們總是能下館子。

　　2006年春夏之交，我開始還我的助學貸款。按照貸款合同，畢業後，每個季度的最後一個月，都需要還貸款，每期1500左右，共12期。也就是說，沒拖欠過房租的我，卻拖欠了好幾期助學貸款。可以說，我的起點不是地平線，而是地下。——事後發現，起點太TMD重要了。

　　2007年春夏，我尚未還清助學貸款。這時，老爸讓我給他一萬塊錢買套木板。老爸是村裡的泥水匠，木板主要用於建房子時澆築天花板。老爸當時接近60歲了，做泥水匠每天可掙幾十塊錢；但是，他需要天天服藥，否則胃病就發作。他的工錢大部分被實時地轉換成藥錢。我勸過他，讓他別這麼辛苦了。他的“不幹活，哪來的錢吃飯”就把我噎住了。在農村，基本上，有一套木板，就有條件當包工頭，包工頭可以不做砌石頭（作地基用）之類的重活。於是，我決定贊助老爸一萬塊錢。

　　2008年夏天，我在換工作之間的空暇裡，帶女朋友回廣西老家看望父母。老爸是村裡出名的泥水匠，我是小村裡最近十幾年來第一位大學生，但是，我家是村裡唯一一戶住著土磚（泥土做的磚）房的人家。看著破敗的牆壁和漏雨的瓦片屋頂，以及聽到村人說“要不是供你們三姐妹讀書，你家早就有紅磚房了”，我心裡不是滋味。於是，我考慮出錢在老家蓋房子。 ——也許，在感情上，這是正確的選擇；但是，在經濟上，這不是正確的選擇。

　　我哥說，他手頭沒什麼錢，讓我先出錢。遠嫁四川的姐也說幫不上多大的忙。老爸希望有新房住，但是他也沒什麼錢。農村與城市不同，農村泥水匠很少，各人之間很熟悉，包工頭與泥水匠基本上是同工同酬。我當時手頭只有四五萬塊錢，鑒於這筆錢在城市裡買不到一個廁所，於是，我還是決定完全掏出來在老家建房。

　　2008年底，金融危機來襲，公司頻頻裁員，我這種處於試用期的人是最容易被裁的。我讓老爸暫停蓋房，老爸答應了。但是，幾個星期後，他說已經挖好地基，並買好石材了，不能暫停了。也許，老爸擔心我反悔，就對我的話陽奉陰違了。就這樣，老家建了房子，三室一廳加上簡單的粉刷，耗掉了我六七萬塊錢（房子總花費大概八九萬）。

　　2009年五一前後，我和女朋友總資產有六七萬塊錢了。我倆開始在深圳的關外（相當於郊區）看房子。當時，關外較偏的地段裡，便宜的小房子也要50多萬，首付要10萬左右，還要考慮中介費。女朋友的家境雖然比我家好（比我家還窮得家庭不多了吧），但是，她家也沒什麼能力支持我們首付。考慮到公司還在繼續裁員（我部門當時已經被裁掉1/3了，連部門老大都被調走了），我倆既不夠首付，又擔心失業後被迫斷供，就暫停看房了。——現在看來，那顯然是錯誤的決定。

　　2009年10月，這半年來房價漲了不少。但是，我倆又開始看房了。我倆在關外看上一套開價80萬的房子。首付要十六七萬吧，但我倆當時只有十三四萬。中介公司把業主以及潛在的買家湊在一起，搞了一個拍賣會。房價一下子被抬到83萬（這意味著首付要19萬左右了，還需要交納幾萬塊的中介費）。我倆只好退出。——現在看來，這又是一個錯誤的決定；如果可以重來，我即使套完所有的信用卡，也會把房子搶過來。

　　當時決定退出來，一是我倆自認不夠財大氣粗。二是，當時各大媒體不斷鼓吹說房貸刺激政策馬上就要結束了，因為一週年的時間（2008年底至2009年底）到了；有的地方政府也說考慮取消優惠政策了。可以說，我們退出的時候，有一些觀望的心理。——經驗教訓就是，千萬別信政府，尤其不要相信政府的調控目標；你要知道，現有有證據表明1989年中央政府就說“房價必控”了。

　　2010年3月份，這半年來房價又漲了不少。我倆又看房了。我們住的關外片區，房價漲得很厲害，與關內部分片區相同了。於是，我倆決定去關內（相當於市區）的西麗片區（西麗被稱為關內的關外）看房。我們看上了一套開價96萬的房子。預計首付要20多萬，我們當時只有十七八萬（悲催的我倆，一直跟不上首付）。結果，晚上面談時，業主說要98萬才賣。我們希望97萬，結果磨到凌晨也沒談妥。——這又是一個錯誤的決定；如果當時爽快一些，也許我就是有房一族了。

　　第二天，我倆願意出98萬了。結果，對方說不賣了。幾天後，那套房子掛牌110萬在出售。

　　此後，我基本上每天下班就去看房。當時廟堂正在開兩會，有小道消息說要管控房價之類的。同事們都說我瘋了，勸我先觀望。我說我是瘋了，但是房價更瘋，同樣的房子平均每天漲一萬，每星期漲五六萬。

　　我倆很快又看上同一個小區的另一套房子。這套房子面積只有之前那套的80%左右，但是，開價已經96萬了。估計首付要25萬了（銀行按照評估價房貸；市場價高於評估價，就需要多交首付）。我倆雖然不夠首付，但是依然毫不猶豫地答應了。

　　結果，業主第二天說要98萬，我倆也答應了，但是業主沒有和我們面談。

　　過了兩天，業主說，要100萬，我倆也答應了，但是，業主依然沒有和我們面談。

　　再過幾天，業主說，要100萬，且要住到七八月才會搬走，且這期間不會給我交房租，我倆也答應了。

　　但是，最終，業主也沒有和我們面談。

　　蒼天啊，天底下還有像我倆這樣誠心買房的人麼？

　　連續在西麗片區碰了兩次鼻子，加上短短幾個星期內西麗的房子已經漲出了我倆的支付能力，我倆只好返回關外，看更老的房子。我倆很快就看上了一個，開價86萬。業主是一個小老闆，在四川出差，但是他指定了一名員工幫他賣房。我倆在某天下班後，通過電話和業主談妥了，約好了簽訂合同的時間。在中介的遊說下我倆還給中介交了5000元誠意金。結果，第二天，業主說，要90萬。這家中介倒比較誠信，馬上把誠意金退還給我，並勸我考慮其他的房子。中介說，這種在外地的業主，既然反了價，就肯定不止反一次；買家耗不起的。

　　經過若干次打擊，我真的無奈了。我逐漸喪失了首付支付能力。加上逐漸有銀行將首付從兩成改為三成了。那時候，我做了一個推斷，我覺得，首付成數的增加，勢必抑制剛需的購買能力（例如，我這種剛需就買不起了）以及抑制炒家的購買力（例如，本來能炒三套房的人，現在只能炒兩套了），這意味著買家的數量減少了，這會導致房價會緩一段時間（是緩，不是跌；2010年元旦以來，我就沒看跌過深圳的房價了）；但是，短期緩了之後，房價還會漲的，這意味著，我倆還是很難湊夠首付。

　　於是，我決定曲線救國，回老家（廣西）買個房子，即，把一部分錢換成房子，讓房子和首付賽跑。 這也相當於半倉或者小倉位炒股，屬於退可攻進可受的方案。——事後證明，讓房子和首付賽跑，是正確的，也是錯誤的。正確在於，房價漲幅的確明顯跑贏貸款利率；錯誤在於，我忽略了房子的變現能力：房子是漲了，但是，因為還沒有交房，所以，我根本沒有辦法變現。

　　並且，廣西的房價漲幅跟不上深圳的漲幅。例如，之前提到的、西麗片區那套96萬->98萬->100萬的房子，在半年後（2010年10月左右）已經漲到120-130萬了，在2011年元旦前後，已經漲到130~140萬了。2011年3月份時，網上的報價已經在140~155萬的範圍了。——網上的報價通常比市場價偏低的。

　　——結論就是，在集權制度下，資源集中在大城市，因此，大城市的房價漲幅，通常比中小城市高。從這方面來說，北京是最不可能降房價的，雖然說北京是唯一一個將房價調控目標設為降價的城市。

　　2010年8月，老媽希望我給她買養老保險。據我瞭解，這種養老保險是社保局於2008年推出的，主要是照顧昔日的城鎮職工。職工補交了15年的保險費之後，就可以在達到退休年齡後按月領取養老金，每月1千（或者一千多一點）。這種養老保險只是偶爾開放辦理，且每次開放就漲保險費，就像房價一樣：2008年，保險費之需要三萬七千；2010年8月，保險費+手續費已經要五萬多了。還聽說，2010年之後，不再提供這種保險。

　　為此，我猶豫過。給了這筆錢，老爸老媽的養老問題就有保障了。但是，給了這筆錢，我更難湊夠深圳的首付了。最終，我和我姐按4:1的比例提供了這筆錢。我當時的理由是：房子可以以後再買；但是這種養老保險，以後沒機會買了。——也許，這也是一個錯誤的決定；但是，老媽從2010年9月開始就每個月領養老金了；她很開心。

　　臨近2010年底，我越來越覺得，再不努力，就很難買得起房子了。為此，我瞭解過銀行的無抵押貸款業務。無抵押貸款的年成本20%左右，貸15萬的話，年成本三四萬，這點我可以承受；但是，我無法承受的是，這15萬只能分18期還清。我沒有能力在承擔房貸之後，每個月再還1萬多塊錢。

　　也許，你們覺得我是瘋子，覺得我為了房子而不可理喻。實際上，我覺得，這是在變態的制度下最為理性的決策。在現有的制度下，房子已經不是投資品，不是必需品，而是一種工具，一種維持社會層次的工具。簡而言之，在中國，買了房子的人，會覺得自己拚死拚活掙的錢都沒有房子升值來得快；沒有房子的人，會覺得自己逐漸被有房擠到社會底層。（下面有解釋）

　　2010年5月，Tinyfool在《在路上—Tinyfool的程序員生涯（大學篇）》提到，“即使自己的收入雖然一直增長，但是總資產的增長總是大大低於身邊（買了房的）朋友”，這句話在一定程度上可用於支撐我論點。

　　2011年1月，杭州的王佩感歎自己 “滿盤皆輸地錯了”，然後買了房（見《永別了，房東》），這在一定程度上也可用於支撐我的論點。

　　具體而言，我之所以提出那個論點，是因為，我覺得，房價暴漲的主要原因是外匯管制+貨幣超發（ref）。在強制結匯制度下，在每四年就翻一番的貨幣（M2）供應量面前，絕大多數城市的房價會以這個速度漲下去。很多資產的價格也是按照這個速度漲下去的。因此，沒有資產的人，就會逐漸地被有資產的人擠到社會底層。

　　總之，在現有的制度下，我看不到房價（尤其是大城市）下降的理由。因此，我（不負責任地）奉勸各位，有錢且考慮買房的，趕緊買吧。如果不敢買的，就借錢給我買吧，我可以按照銀行貸款利率。

　　《笑傲江湖》中，令狐沖在思過崖的山洞中，看到各大門派的精妙劍招悉數被魔教破解之後，萬念俱灰，想死的心都有了。在房價面前，我也有這種感覺，我也有過想死的心。作為工薪階層，我幾乎看不到我能湊夠首付的機會。

　　在朋友的眼裡，我是很堅強、很穩重的人。畢業之後，有些朋友失業後想跳樓（最終沒有跳~~）；這些人都很稱讚我，說我失業了也能夠如此鎮定。但是，鎮定的我，在BT的房價面前，很難鎮定。在每四年就翻一番的貨幣供應量/房價面前，我是如此的無力……

　　雪上加霜的是，我和LP雙方的家裡，都覺得我們很有錢。在我和LP辛辛苦苦趕首付的期間裡，他們還偶爾找我們要錢。有一次，丈母娘找我LP要一萬塊錢幫我小舅子（LP的弟弟）還債，我LP曾經忍不住哭著跟我說“為什麼我倆的命這麼苦”。幾個星期，失業大半年的我哥找我要兩千塊錢當生活費。匯款後，我忍不住給我哥發了短信，說“我生存壓力也很大，沒房沒車在深圳過得很辛苦，以後不能幫你了”。

　　——我下定決心，我不再給錢他了，我要為我自己活著的。

　　為了活下去，我只能繼續拚搏。

　　如果我穩定地工作，在房價不漲且我沒有其他大支出的情況下，我在未來的一年裡，也許能夠湊夠一個小兩房的首付。

　　但是，我想做一個嘗試。我想更換現有的工作方式/工作內容，拿著不多的本錢，按照自己的想法去追尋、實現自己的夢想。

　　也許，這次嘗試，會導致我更加湊不夠首付，甚至導致我窮困一輩子。但是，也可能會導致我幾年之內買上一套滿意的房子。

　　誰知道呢？

　　只能在心裡安慰自己，無論如何，你都已經經歷過了，努力過了。