首先要感謝這個信息傳播如此敏捷的時代，才讓2009年樓市如此多的“雷人雷語”聲聲入耳。年末梳理一年中國地產，發現最為回味的不是政策、不是房價，也非後市判斷和置業策略，而是大放異彩的觀點和南轅北轍的聲音。

不可否認，2009年的樓市是充滿思辨的，喊漲與叫跌同在，利好與利空博弈，而最終的市場狀態又叫所有人跌破眼鏡。

所以一年下來才會出現如此多方向迥異的聲音。先免談這些聲音的合理性和建設性，在當事人看來，多數都是經過一番調查的結果，歷經智慧洗禮的結晶。

事實上，伴隨信息傳播越來越敏捷的，正是傳統意見權威的消亡，在個人博客就能充當分子媒體的年代，關於樓市中的一切現象和細節，所有人都有解讀和發表的權利。所以專家變成了“磚家”，觀點也看作是“雷語”。眾所周知，房價不是永漲不跌的，所以無論唱空還是唱多，只要能堅持己見自圓其說，總有一天會功德圓滿、倍受敬仰。

或許這就是2009年爆出如此多“磚家”與“雷語”的秘密。

最佳危言聳聽獎

獲獎人：萬科董事長王石、恆大地產董事長許家印

經典語錄：

6月份，王石在接受媒體採訪時稱：“看了東南亞金融風暴後的中國香港、新加坡以及日本地產泡沫破滅後連續10年的房地產慘狀後得出結論，房價連續上漲是不可能的。”

8月份，王石表示：今年房價上漲是典型的政策市，“只要能嚴格執行二套房貸政策，就一定會影響目前的行情。”他說，儘管今年以來國內一線城市房價出現一定程度的上漲，但目前中國的房地產市場還沒有達到拐點。“萬科絕不拿地王，我們寧可錯過一些機會。”

12月份，王石在多個場合公開發表言論稱，目前中國房地產市場已經產生泡沫，並且這個泡沫終將破裂。而萬科為此已經提前準備。“目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。”

3月份，恆大地產董事長許家印直言：房地產利潤不應超過5％。11月份，剛剛晉陞“內地首富”的許家印又稱，房價不是越高越好，而應該保持一個合理的水平。

獲獎理由：

在房價持續亢奮的今年，唱衰的業內大腕並不多，所以上述言論都屬重磅炸彈空襲樓市。實際上，從去年的拐點論、不買房到今年的不做地王、泡沫來了，王石的話語頗具理性色彩；而儘管身為“內地首富”，許家印的調子也與許多人不同。

不過需要提醒的是，恆大這種靠城郊大量拿地快速周轉的模式，單個項目利潤本來就很低；而王石一再告誡，也改變不了金御華府突破2萬元／平方米的事實。

最佳專業精神獎

獲獎人：華遠董事長任志強

經典語錄：

在今年的博鰲論壇房產分論壇上，任志強在談到“房價到底漲了多少？”這個問題時，給全國人民算了一筆賬，最後得出的結論是：“房價相比工資漲幅基本沒漲。”

9月份，任志強再次“開炮”，“感覺房價增長太快，是因為把當下的房價與年初的水平比較；而房市過熱的說法，也是因為把發達國家房地產發展的情況跟我國當前的發展水平作對比，得出的結論必然是與真正的市場‘錯位’。”

10月份，任志強與地產評論人時寒冰再曝隔空對罵。時寒冰稱房價上漲推動了通貨膨脹。針對上述觀點，任志強反駁：“國家統計局已多次解釋過，ＣＰＩ中並不含房價因素，不管房價是上漲還是下跌都與ＣＰＩ的直接統計與計算無關。ＣＰＩ中只計算房租的變化，而不是房價的變化。”

年底，任志強用“刻舟求劍”來比喻房地產政策調控。“每一次調控的最終結果都是房價的上漲，已給社會一個強烈的信號，房價將在此輪的調控中再次上漲。”

獲獎理由：

坊間流傳，房地產業內說真話的只有兩位，除了時不時“要拐”的王石，另一位當屬任志強。縱覽任先生近幾年的觀點，總選擇站在萬千網友的對立面，飽經拍磚對罵甚至人身攻擊後，任先生還是陸續有驚人語錄爆出，且數據十足理論充分。所以不得不佩服任先生的持之以恆和專業精神，何況中國房價連續上漲的事實，也說明任先生並非全是信口開河。

最佳原創故事獎

獲獎人：ｓｏｈｏ中國董事長潘石屹

經典語錄：

“北京已經提前進入冬季，但建外ＳＯＨＯ卻因為兩家物業公司長達一年的糾紛，拖欠了供電局和熱力公司高達1500萬元的費用，使社區目前停暖、停熱水，今天又接到要拉閘停電的通知。”11月10日，潘石屹的一篇博客，拉開了建外ＳＯＨＯ“物業門”的序幕。

而後有關“ＳＯＨＯ斷暖事件疑為潘石屹製造欲操盤小區物業以及潘石屹拖欠物業費”的消息令事件再次升溫，對此11月22日，潘石屹再次在博文中反駁：“停電、停暖並非謠言……業主們都要提供證據來反駁，我說，沒有必要，不久一切真相都會昭然若揭的。”

伴隨事件進一步調查，有關物業管理市場的黑幕被陸續揭發。而潘石屹則將事件與電影《2012》聯繫到一塊，“建外ＳＯＨＯ猶如災難中的方舟，我們面對的災難是不和、欺騙、腐敗和對腐敗的膽怯……希望建外ＳＯＨＯ所有業主真正團結起來，真正面對建外ＳＯＨＯ的危機和真相。”

獲獎理由：

一起司空見慣的物業糾紛，因為有老潘的參與，很快演變成轟轟烈烈的建外ＳＯＨＯ“物業門”。先不說當前中國物業管理行業有多少黑幕，也不論物業公司內部的腐敗程度如何，從物業糾紛上升到“陰謀論”，期間變化就賺足了眼球。在這個除了房價不言其它的真空時代，老潘的“物業門”可謂一劑上好調味品。

最佳人文貢獻獎

獲獎人：萬通地產董事長馮侖、中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌、工商聯全國房地產經理人常務理事戴欣明

經典語錄：

“未婚女青年推動房價。”年中，萬通地產掌門馮侖先生的一句話，結果引起軒然大波，因為馮先生考慮女青年必須有婚房才能結婚，所以導致買受面加大，基數增加，所以房價上漲。

“小兩口快結婚了，卻一直不買房，於是丈母娘把女婿找來‘探討’，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是‘特剛需求’。”9月3日，中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌認為，本輪房價上漲的根本原因是“特剛需求”的推波助瀾。

“房價太低，勤勞的人會變成懶漢。”工商聯全國房地產經理人常務理事戴欣明在博客中稱，理論上房價應該再高些，讓那些想沾邊的人斷了念想，明確自己的社會地位，踏踏實實地工作。就因為房價太低，那些本來勤勞的人，本來可以成為城市棟樑之才的成了朽木。

獲獎理由：

一個是把剛性需求落實到人；另一個則將房價的上漲聯繫到人生價值，可見中國樓市上下衍生之廣和影響之大。韓寒說，如果女孩的結婚條件是讓我在上海買套房，他不幹，因為無論是寫書還是賽車一年收入，都買不起上海的房子。歷年來談論房價觀點都不少，但是將房價和人文社會對號入座，今年還是首創。

最佳愛國熱情獎

獲獎人：北京科技大學教授趙曉、北京師範大學房地產研究中心主任董藩

經典語錄 ：

“現在買房，就是愛國。”早在年初，北京科技大學教授趙曉就公開表示，“作為我國經濟增長較大原因的兩大發動機之一，房地產發動機不能停，房地產崩盤老百姓更買不起房子。”

3月份，北京師範大學房地產研究中心主任董藩稱，中國的房地產基本不存在泡沫，“泡沫論危害巨大”。他認為，不能把房價的連續上漲、房地產投資連續高速增長視為泡沫。“房地產沒有泡沫，正在拯救中國。”

而在9月份，董藩繼續“中國拯救世界，地產拯救中國”的邏輯，他認為“全世界都節儉度日了，只有中國人還大大方方花錢；全世界到處可以看到中國經營者，全世界到處都是中國貨。”從這些現象中就不難看出中國經濟對全球的帶動作用。至於房地產業拯救中國，董教授稱，“除了房地產和汽車，中國哪個行業不飽和？除了房地產，哪個行業明顯恢復了？哪個行業還可能供不應求，排隊搶購呢？”

獲獎理由：

事實證明，年初買房的不僅是愛國，也是愛自己，因為能趕上年初最後一波“抄底”機會的，年底大多賺得盆滿缽滿。但同樣是愛國房，年初和年尾說起來意味就大不相同，前者頗有支持國家政策的味道，後者則要心虛很多。

最佳創意邏輯獎

獲獎人：經濟學家茅於軾、國金證券首席經濟學家金岩石

經典語錄：

“廉租房應該是沒有廁所的，只有公共廁所，這樣的房子有錢人才不喜歡。”2009年春夏之交，茅於軾提出“廉租房無廁論”，這一言論再次毫無意外引發爭論。

“房價炒高的根本原因不是開發商心黑，而是部分老百姓太有錢。”7月12日，茅於軾提出，房價是被需求拉升起來的，如果房子沒人買，價格肯定上不去。這一觀點迅速地被網友批判為“討好開發商，污蔑老百姓”。

10月，金岩石在公開場合發表的言論。他認為，中國的城市化進程必然導致中心城市樓價上漲，樓市泡沫會在城市化進程中得到解決。“以2009年1月1日的城市可比均價為基準，未來5年之內，房價至少再翻一番，上海會出現30萬元／平方米的天價豪宅。”而且大部分人買不起房是正常現象。

獲獎理由：

從創新角度上，要替茅於軾叫冤，只有閹割產品才能杜絕富人哄搶經適房的現象，需求方錢多人傻才會去買房，將複雜問題簡單化，一股腦拋給弱勢方，不管如何也算是圓滿答案。而城市化可以解決樓市泡沫更叫人眼前一亮，不知道上海豪宅30萬元／平方米時，中國城市已經進化到何等境界？